中古ヴィラの費用はいくらですか？ - 過去10日間のネットワーク全体での一般的なトピックと市場データの分析
最近、中古ヴィラ市場は、特に第一層の都市や人気のある観光都市でホットなトピックになり、価格の変動と取引のケースが広範囲にわたる注目を集めています。この記事では、過去10日間のネットワーク全体のホットコンテンツを組み合わせて、価格の動向、地域の違い、中古ヴィラの影響要因を構築して、市場動向をすばやく把握するのに役立ちます。
1。人気のある都市における中古ヴィラの平均価格の比較（データソース：不動産プラットフォーム統計）
| 市 | 平均価格（Yuan/㎡） | 月ごとに変更します | 典型的な領域 |
|---|---|---|---|
| 北京 | 85,000-120,000 | +1.2％ | シュニー、チャンピング |
| 上海 | 78,000-110,000 | -0.8％ | 清、songjiang |
| 深セン | 92,000-150,000 | +2.5％ | Nanshan、Longhua |
| 杭州 | 45,000-80,000 | +3.1％ | Xihu地区、Yuhang |
| サンヤ | 38,000-65,000 | -1.5％ | ヤロン湾、ハイタン湾 |
2。ホットトピックをご覧ください
1。「高級税」調整の影響：上海、深Shenzhen、その他の場所の中古ヴィラの税と料金のポリシーが微調整されているため、一部の住宅ユニットのリスト価格は5％〜10％削減されました。
2。文化的および観光祭が求められています：ダリ、雲南省、サンヤでの中古休暇のヴィラ協議の数は20％増加し、市の中核地域では平均価格が30％〜50％未満になりました。
3。学区のヴィラに対する安定した需要：ハイディアン、北京、プードンに添付されたトップの学区がある中古ヴィラの価格は強力であり、取引サイクルは30日以内に短縮されます。
3.中古ヴィラの価格に影響する5つの要因
| 要素 | 説明します | 体重に影響を与えます |
|---|---|---|
| 多く | 都市のコアエリアまたは希少な景観リソース | 35％ |
| 部屋の年齢 | 10年以内に15％〜20％の不動産プレミアム | 25％ |
| 家具 | 豪華な装飾は評価を10％〜30％増加させることができます | 15％ |
| ポリシー | 購入制限、ローン条件など。 | 15％ |
| サポートパッケージ | 商業、医療、教育施設 | 10％ |
4。提案を購入します
1。差し押さえられた住宅市場に注意してください：司法分野でオークションにかけられているヴィラの数は最近増加しており、一部の家は市場価格よりも40％低くなっていますが、財産権のリスクに注意する必要があります。
2。新しい住宅価格を比較してください：一部の都市の新しいヴィラと中古の家の価格差は10％未満であり、包括的な税と料金費用が必要です。
3。長期保有のための優先場所：コア地域のヴィラは、北京オベイセクターなど、過去5年間で67％増加したなど、衰退に対して強い抵抗があります。
5。将来の傾向予測
制度分析によると、中古ヴィラ市場は2024年に偏っています。第一層の都市のハイエンドプロパティの価格は5％〜8％上昇する可能性がありますが、観光都市の在庫圧力は10％〜15％の価格引き下げにつながる可能性があります。バイヤーは、第2四半期に政策動向に細心の注意を払うことをお勧めします。
（注：この記事の統計期間は2023年10月1日から10日までであり、特定の住宅価格は実際のリストの対象となります。）
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